Recul de 73% au 1er trimestre 2009 en France

« Au premier trimestre 2009, les volumes investis en France en immobilier d’entreprise ont totalisé 1,2 milliard d’euros, soit une baisse de 73% comparé au premier trimestre 2008 (4,4 milliards d’euros) et de 84% comparé au premier trimestre 2007 (7,6 milliards d’euros) » annonce Olivier Gérard, Président de Cushman & Wakefield France.

Ce repli s’est traduit par une diminution de 35% du nombre de transactions : seulement 96 transactions ont été référencées au premier trimestre 2009 contre 148 à la même période l’année dernière. Mais c’est surtout l’absence des grandes transactions qui a fortement pénalisé les volumes investis sur le marché français, tendance déjà constatée en 2008. On dénombre en effet une seule opération supérieure à 100 millions d’euros ce trimestre contre dix à la même période en 2008 (le portefeuille  d’actifs de commerce acquis par Mercialys auprès de Casino par voie d’apport pour 334 millions d’euros) et 16 au premier trimestre 2007; la majorité des autres transactions étant bien inférieures à 100 millions d’euros.

« Les transactions supérieures à 50 millions d'euros ont lourdement chuté en raison des difficultés de financement. Sur les 96 opérations répertoriées ce trimestre, 91 sont inférieures à 50 millions d’euros. Alors que la valeur moyenne par transaction était de 30 millions d’euros au premier trimestre l’année dernière, elle chute de 2,5 fois pour se situer à 12,5 millions d’euros ce trimestre », ajoute Olivier Gérard.