Construction de maison en bois : les avantages financiers

Malgré un coût plus élevé (de 10 à 15%) qu’une construction traditionnelle, la maison en bois BBC offre de nombreux avantages notamment en termes de fiscalité.

Les aides financières locales

Les collectivités territoriales – conseils généraux, conseils régionaux et collectivités locales – peuvent accorder des aides et des prêts à des particuliers pour la construction d’un logement neuf sur leur territoire. Les conditions d’octroi et modalités sont fixés par chaque commune mais ce sont les conseils généraux qui décident de leur attribution.

Des prêts aidés

Le Prêt à taux Zéro Plus

Le dispositif du « Prêt à taux zéro plus », prêt sans intérêts aidé par l’État, est réservé aux primo-accédants respectant certaines conditions de ressources. Le PTZ+ permet de financer l’achat ou la construction d’un logement neuf destiné à devenir la résidence principale de l’emprunteur. Le montant de l’aide est modulé en fonction de la zone géographique. Il ne dépend plus de la performance énergétique du logement depuis le 1er janvier 2015.

Le Prêt À L’accession Sociale (PAS)

Le Prêt à l’Accession Sociale vise à favoriser l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Il peut permettre de financer jusqu’à 100 % d’un projet de construction de maison individuelle. Le PAS bénéficie de taux d’intérêt allégés et de conditions sécurisées. Il peut être cumulé avec d’autres prêts.

Le Prêt salarié ou Prêt Action Logement

Le prêt salarié, accordé aux salariés des entreprises du secteur privé adhérentes au Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) et aux fonctionnaires, permet de compléter l’apport personnel ou le prêt principal. Son montant ne peut pas dépasser 30% de la totalité du financement et peut varier de 7 000€ à 25 000€ selon la zone géographique.

Des crédits d’impôt avantageux

La loi Pinel (anciennement loi Duflot)

La Loi Pinel s’adresse à tout contribuable domicilié en France qui acquiert, entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2016, un logement neuf (logement destiné à la location) ou en l’état futur d’achèvement.  La réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre 21% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans de manière linéaire et égale. Le dispositif Pinel génère jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans.

Le crédit d’impôt pour la construction BBC

Parce qu’elles répondent aux normes de la Règlementation Thermique 2012, qui fixe une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs, les maisons en bois bénéficient du label BBC. L’emprunteur peut ainsi bénéficier d’un crédit d’impôt de 40% sur les intérêts d’emprunt, sur une durée de 7 ans.

Le crédit d’impôt sur le développement durable

Il est également possible de bénéficier d’un crédit d’impôt sur les équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable (installés au moment de la construction) : chaudière à condensation, poêle à bois ou granulés, chauffe-eau solaire, pompe à chaleur, éolienne, panneaux photovoltaïques, etc. Si l’investissement est plus lourd, il permet de limiter les besoins en énergie fossile et d’alléger davantage la facture énergétique.

Des économies d’énergie

Le bois bénéficie d’une capacité naturelle d’isolation thermique 15 fois supérieure à celle du béton, permettant de réaliser des économies de chauffage de l’ordre de 30%, et pouvant atteindre 80% avec l’utilisation d’isolants thermiques performants.

Une diminution ou exonération de taxe foncière

Une maison en bois BBC peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière, partielle ou totale (de 50 à 100 %),  pendant 5 ans. La décision revient à la commune : il peut donc être intéressant de se renseigner en amont de l’achat du terrain, deux communes limitrophes pouvant pratiquer une politique différente en matière de dégrèvement de la taxe foncière.

Pour en savoir plus sur les aides financières accordées pour l’achat ou la construction d’un logement ou encore les travaux de rénovation :

–    ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie)
–    ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement)
–    ANAH (Agence nationale de l’habitat).

Renseignements auprès de Maison Vivre & Bois – Constructeur bois en Bretagne

Post author

Journaliste de formation, j'occupe actuellement la fonction de rédacteur au sein du réseau des sites Internet de services aux entreprises du groupe Libbre. Je peux justifier d'une expérience de six ans dans la presse quotidienne angevine au sein de trois quotidiens : la Nouvelle République, Ouest-France puis le journal majoritaire en Maine-et-Loire : le Courrier de l'Ouest (2007-2009).

Laisser une réponse